CAGNES-SUR-MER

 

PROJET IMMOBILIER PLANIFIE SUR LA COTE D'AZUR

Cagnes-sur-Mer est une commune pittoresque située entre Nice et Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes appartenant á la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, du Sud-Est de la France. Elle fait partie de la grande zone urbaine de Nice Côte d’Azur (communauté de communes Nice Côte d’Azur) et de la plus grande banlieue de la ville de Nice. Elle est située au nord-ouest, à environ 15 km du centre-ville.

 

Cagnes-sur-Mer possède un grand terrain dans le centre-ville ne comptant que des bâtiments peu élevés. Celui-ci est situé près de l'autoroute où le projet doit être financé en partie par des fonds publics (aussi bien régionaux que locaux) et en partie par des investisseurs privés. Ce projet a été initié et suivi par le maire de Cagnes-sur-Mer, le sénateur Monsieur Louis Nègre.

 

La commune prévoit de construire une nouvelle mairie ainsi que de grandes zones à usage d'habitation et à usage commun et un grand parking accessible au public. Le site ainsi que le plan de construction provisoire forment un contraste saisissant avec la forte densité des immeubles environnants et peuvent être considérés comme rarissimes sur la Côte d’Azur à forte densité de population. L'aéroport de Nice, de même que la célèbre « Promenade des Anglais », n'est qu'à 15 minutes et dessert un grand nombre d'habitants aussi bien des rives de la Côte d'Azur que de l'arrière-pays.

 

Cagnes-sur-Mer a un besoin urgent d'une nouvelle mairie et de nouveaux locaux d'habitation et commerciaux de qualité supérieure pour satisfaire les besoins de la population en constante augmentation. Il manque, entre autres, un ouvrage-phare architectural marquant pour des locaux administratifs afin de valoriser son image et d'offrir un siège à des sociétés de renom.

 

L'OBJECTIF DU PROJET CASA STEGA A CAGNES-SUR-MER

L'intention du projet Casa Stega est d'une part de mettre en place un partenariat entre Stega Construct SRL à Bucarest / Roumanie et Inpec Engineering Essen GmbH et d'autre part de convaincre des partenaires privés et institutionnels pour édifier sur ce site un immeuble de bureaux de taille moyenne « Casa Stega » et d'élargir le périmètre au sein du projet global de Cagnes.

 

Après quelques rencontres avec le maire de la commune, Monsieur Louis Nègre, Teodor Garabet, Président de Stega ainsi que d'Inpec, a présenté une offre pour la construction d'un ouvrage de qualité supérieure sur la base de son projet comprenant un bâtiment de bureaux de hauteur moyenne (éventuellement haut) sur un excellent emplacement et ainsi visible de loin.

 

Les références antérieures, en matière de bâtiments répondant à des exigences très strictes et de qualité supérieure, de Monsieur Garabet en France, à Los Angeles « The Jewelers Mall of Los Angeles » et à Bucarest « Casa Stega » étaient fondamentales pour des discussions fructueuses et des accords préalables.

 

En janvier 2009, Monsieur Garabet a été reçu par Monsieur Alain Vernay, Directeur général adjoint et sa suppléante, Madame Zorzan pour trouver le meilleur emplacement pour le projet de construction, afin de préparer la voie pour des réflexions approfondies et l'accord de principe du maire.

 

En février de la même année, Monsieur Vernay a informé Monsieur Garabet que le maire avait autorisé la base de l'offre pour un immeuble de grande hauteur avec des locaux administratifs sur le site prévu, le bâtiment ne devant pas compter moins de 10 étages.

 

Ainsi, les bases étaient posées pour continuer les négociations pour la planification de la construction.

Etant donné les espaces généreux entre les zones construites, ce site permet de bien voir l'ouvrage depuis l'autoroute qui passe six mètres au dessus du niveau du rez-de-chaussée du bâtiment.

 

Il est prévu que Casa Stega représente une partie du complexe global et il y a donc lieu de supposer qu'aucun autre bâtiment administratif ne sera édifié mais seulement d'autres bâtiments à usage d'habitation, des zones communes, des aires de stationnement, des bâtiments destinés aux loisirs et la mairie.

 

Casa Stega a ainsi l'avantage d'être le seul bâtiment de bureaux dans un projet universel.

 

Le projet global de la commune nécessite beaucoup de temps pour les études et l'autorisation à accorder par la Communité urbaine Nice Côte d'Azur.

 

En janvier 2012, l'administration du projet a été transmise à une nouvelle instance dirigeante qui porte le nom « La Métropole Nice Côte d'Azur » et qui regroupe 45 villes.

 

La Métropole représente un nouvel Etablissement Public de Coopération Intercommunale dont le but est de réaliser de grands projets en faveur du développement de l'économie, de l'environnement et de l'éducation.

 

Ainsi, le projet est tombé dans le domaine de compétence d'une partie de la Métropole appartenant au service public portant le nom DGA Urbanisme, Logements et Transports de la Métropole Nice Côte d'Azur.

 

Madame Laurence Jacquiers, Directrice de l'Aménagement Opérationnel, est responsable du projet et travaille à son accomplissement auprès de la Direction de la Stratégie Urbaine et de l'Aménagement.

 

En août 2012, Madame Laurence Jacquiers a à nouveau confirmé Teodor Garabet en tant qu'investisseur potentiel pour la future réalisation de son projet proposé CASA STEGA.

 

A présent, après des enquêtes locales intenses, la Métropole Nice Côte d'Azur s'efforce de se forger une image de l'opinion publique, de regrouper des appels d'offres communs et des décisions pour le premier coup de pioche prévu en 2014.

 

 

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